顾云昌:土地、财税和金融体制影响中国楼市发展

中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌先生，昨日现身无锡参加2010中国房地产(无锡)高峰论坛，他表示，今后的中国房地产市场发展的健康与否在于政府下一步如何推进土地、财税和金融三者的体制改革。

顾云昌称，房价过高的背后有它体制性的问题，这个体制就是国务院也讲到的土地制度、财税制度和金融体制。“我们的政府在改革土地制度的同时，要想到现在的城乡土地是隔断的，农村的土地宅基地建设用地越来越荒芜，城市土地越来越紧张，如果把农村闲赋的土地充分利用，中国的住宅用地就不可能那么紧张！”

“房价高涨的另外一个原因是各地‘地王’的不断涌现，产生‘地王’的原因，是两级财税体制所致。”顾云昌认为，地方政府受制于现有的财税体系需要通过出让土地获取收益，这样一来，拘囿于现有的生产资料的限制，土地供应量减少、土地价格越拍越高等现象只会愈演愈烈。“如果国家能想办法减轻地方财政的压力，加上物业税的顺利开征，各地的地产商、消费者的压力就都会降下来。”

目前的金融体制问题也是抬高房价的重要因素之一。顾云昌说：“国内相当一部分人买房赚到了，于是千家万户都在走独木桥，就是要买房子升值，因为这东西的升值快，效益高。如果国家能多增加金融产品，让有钱人去投资其他收益高的金融产品，老百姓才能买到价格合理的房子。”

据悉，2010年2月份，中国70个大中城市的房屋销售价格同比上涨10.7%，涨幅比1月份扩大1.2个百分点；环比上涨0.9%，涨幅比1月份缩小0.4个百分点。其中，新建住宅销售价格同比上涨13.0%，涨幅比1月份扩大1.7个百分点；环比上涨1.3%，涨幅比1月份缩小0.4个百分点。