国资委大摸底 央企自曝地产挂盘无人买

这几天,作为一家主业为机械设备进出口贸易的央企集团党委副书记,李南(化名)一直忙于开会,商讨国资委要求提交的集团退出房地产业务的时间表。3月23日,当他开会结束接受《华夏时报》记者采访时,已经是晚上9点40分了。

　　记者采访到的几位非房地产主业央企负责人,近期也都一样忙碌。而据一位接近国资委的消息人士透露,国资委此举却是希望能摸清目前非房地产主业的78家央企下属房地产业务情况,其本意并非“整治”央企,至于央企退出房地产的具体时间表还需要国资委与央企进一步沟通。

国资委摸底央企房地产

国资委的“退出令”出台后,留给央企讨论方案的时间有15个工作日。

然而,国资委关于“退出令”的寥寥数语,却让多家央企犯了难,都表示提交退出计划困难重重。

“目前的问题是,国资委在要求78家非主业央企退出房地产时,并没有明确界定什么样的情况需要退出,以资本投资的方式持有房地产企业股票的是否需要退出。”李南在接受《华夏时报》记者采访时表示。

他还告诉记者,目前集团需要提交的退出方案,主要是将目前集团下属企业相关的土地储备情况、房地产项目开发进度和计划整理上交,至于集团涉及的房地产企业股份如何处置,牵涉其他社会资本的上市公司如何处理,这些有关退出的具体问题集团目前仍无法给出明确的时间表。

据《华夏时报》记者了解,国资委在相关文件中指出,“(78家非房地产主业央企)正在加快进行调整重组,在完成企业自有土地开发和已实施项目等阶段性工作后要退出房地产业务。”在记者采访的几家非房地产主业央企中,所有央企的相关负责人都表示,上述表述比较模糊,企业只能先将旗下相关的房地产业务进展情况详细提交。

而一位接近国资委的消息人士告诉《华夏时报》记者,国资委此举其实还是希望能摸清目前非房地产主业的78家央企下属房地产业务情况,其本意并非“整治”央企,而是引导央企的投资,防范风险,实现央企的做大做强。

央企想“退出”也难

这并非国资委第一次提出加快中央企业房地产资产的整合。自2003年国资委成立开始,中央企业房地产业务前后经历过三轮大幅度调整重组。

而据记者了解,像中国华星集团等非房地产主业央企早在2004年国资委提出央企业务需主辅分离时,华星集团就开始着手剥离旗下的房地产业务——以股权转让的形式售出下属建设公司的股份。

但结果却让人有些意外。华星集团一位相关负责人告诉《华夏时报》记者,“我们在几年前就开始处理下属的房地产业务,但是因为价格、交接等问题一直都没有卖出去。”

而据中信证券长期关注房地产行业的分析师丁勇文告诉记者,像这种央企房地产资产前几年卖不出去的情况非常多。主要原因是央企出售的房地产资产性价比不高,而且内部的关系比较繁琐。因此,很多社会资本都不愿意接手。

事实上,从数据上看,这78家公司的央企房地产业务也并非全为优质资产。有数据显示,这78家企业所属三级以上房地产子企业共227户,约占中央企业全部三级以上房地产企业数量的60%,但销售收入只占到中央企业房地产板块收入的15%,利润仅占7%。

而在国资委发布“退出令”之前,非房地产主业央企也一直在根据企业的情况,整合自身的房地产资产。不久前,中国核工业集团公司、中国航天科工集团公司等几家央企都在北京产权交易所挂牌出售旗下相关房地产企业产权。

据记者了解,当前很多央企投资房地产都是以控股公司和参股公司的形式进行,投资房地产的决策由董事会决定,部分央企的房地产资产甚至已经进入上市公司,央企如果退出也还需要考虑其他股东利益。