刘明康:注意到房产方面挑战 严格管理购地贷款

银监会确认停止对78家央企地产贷款授信

银监会主席刘明康日前说,银监会已注意到房地产方面的挑战,正在密切检测资产的泡沫。房地产价格在过去5~10年当中发生了很大变化。他表示，已经注意到国内资产泡沫风险所带来的挑战,也正在严格管理购地贷款的使用。

据报道，银监会有关负责人确认，对国资委公布的78家不以房地产为核心主业的中央企业，对非在建工程为抵押贷款的一切项目，不受理授信申请，已授信的要保全，并要停止对其新增授信。

为配合国务院整顿房地产市场秩序，查处房地产企业违规行为，银监会要求商业银行，经国土资源部门、建设主管部门查实存在囤地、捂盘行为的房地产开发企业，要将其列入警示名单，不得对其发放新增贷款，已有贷款要切实采取保全措施。

此外，对上述房地产开发企业用所持有土地作为贷款抵押品的，各银行应认真查处可能存在的重复抵押问题，并对抵押率进行扣减。

据悉，国资委下发非地产主业央企“劝退令”至今的一周时间内，78家央企当中的两家已经开始行动，通过产权交易所转让旗下的房地产业务。记者从北京产权交易所网站上了解到，3月19日，中国核工业集团公司挂牌转让下属的北京新润房地产开发有限公司8%股权，此前一天，中国航天科工集团公司已经将其旗下三级子公司北京金中都置业有限公司80%股权挂出。

红火景象下的楼市之忧

在楼市高歌猛进、拉动GDP增长等光鲜外表下，我国房地产市场存在的问题和隐忧已到了必须引起重视的时候。

因为作用大、获利快，地方政府愈来愈倚重拍卖地皮、推高房价来“繁荣”经济。在房地产商暴富神话和地方GDP增长背后，是大量社会资金过度涌入。2009年，全国房地产开发投资较上年增长16.1%，商品住宅投资增长14.2%，远高于GDP8.7%的增幅。在城镇固定资产投资中，房地产投资占比超过22%。这种“虹吸效应”必然破坏经济平衡发展，伤害经济健康发展。

房地产市场急剧膨胀，与地方政府的卖地热情互相拉动。寅吃卯粮、透支未来的卖地财政，决定了房地产市场难以持续，更意味着依靠这种方式拉动经济发展难以持久。信贷的过度助力推高了房价，也积聚着金融风险。而购房人过重的还贷压力已成为抑制居民消费的重要原因。尽快减轻房地产畸形发展对消费的抑制作用，既有利于扩大内需，提振经济，也有利于提升中国经济抵御外部风险的能力。

过度膨胀的房地产市场绝非经济发展和百姓生活之福。满足人民基本居住需求，是政府义不容辞的责任。