全款高首付优先购房引争议

刚需买抢手盘受挫付款比例成买房“门槛”———

尽管近期政策调控“绵延不绝”，但市场上真正热销的楼盘依然是一房难求，买房人甚至得先比拼资金实力，才能“有幸”取得一张“参赛资格证”。北京青年报《广厦时代》近日调查发现，京城多个人气楼盘由于积累排号客户太多，已经不再采用过去常用的摇号选房，改为排号选房的方式，即拥有全款购房能力、或者首付更高的买家，才能够在众多买房人中杀出重围，获取优先买房选房的资格。“以钱取人”成为眼下部分热销楼盘的市场现实。

●买房人：

“高首付”、“全款”可优先选房

个别热销盘“以钱取人”筛客户

进入新年以来“京11条”等调控组合拳频繁出台让楼市进入一种“草木皆兵”的微妙状态，经历了去年下半年“房荒”的王先生原本以为在此节点购房，选择性余地会加大，但让他意想不到的是，如今要想买上心仪的房子依然不是一件容易的事。

王先生早早就看上了位于东部的某知名大盘，去年该项目一期开盘时王先生就参加了摇号，却未能摇中。从开发商那里了解到该项目二期拟定在今年3、4月份开盘，对该楼盘综合品质相当满意的王先生便把希望寄托在了二期上，就此苦等。“2月份的时候接到开发商发来的短信，告知项目二期开始排号，需要10万元个人存款证明书即可按照先后顺序排号选房。”王先生表示，他接到短信后第一时间赶到售楼处询问办理，结果了解到的情况却让他对能否买上该楼盘更加惴惴不安。

销售人员告诉王先生，该项目二期开盘将不再进行摇号选房，而是采用排号选房的方式，共分为A、B、C三种。A类为全额付款的排号，B类是50%以上首付的排号，C类为50%以下的排号方式。届时，A类将优先选房，A类购房者选完后才轮到B类购房者选房，以此类推，最后为C类。

本来还预算首付两成的王先生一听说这样的规则，犹豫再三最终还是选择按照50%以上首付参加排号。“二期开盘均价预计在16000-18000元/平方米左右，要一次性付全款的话按最小的户型算总价也得一百五、六十万，已经远远超出了我的经济能力。”王先生表示，即便是首付款50%以上对他而言也已经是极限了。

“即便这样还不一定能选上房，销售人员告诉我，排号的消息从放出来到今年，一次性付全款的已经排到近150多号，和我一样选择首付50%以上的有300多人。这次二期开盘所放出的房源总共也就300多套，交了排号费的人就有800多人，能挑到我心仪的户型机会更是微乎其微。”王先生苦恼地表示。

无独有偶，位于东南四环附近的某商住公寓项目从年初开盘以来就一直执行着这样一条硬性“规定”—— 只接受一次性付全款的买房客户，总价在75-130万元/套之间的首批房源共450套，目前仅剩100套左右。“买房人全部要求是一次性付款。”本报致电该项目询问时，得到销售员十分肯定的答复，而据了解，该项目已经“烂尾”多年，目前仅剩不到40年产权。此外，位于朝青板块的某待开盘商住项目主打精装修超小户型，产权仅剩30年，虽然价格还未最终公布，但是开发商也已经定下了“必须全款购买”的“铁律”。