工行取消首套房贷利率7折优惠 建行提高首付比例

继中行、光大银行等提高首套房贷利率至8.5折后,工行和建行也加入了收紧首套房贷优惠政策的行列。记者昨天获悉,工行、建行已向全国各分行下发通知,进一步收紧首套房按揭贷款利率优惠。昨天,建行北京某支行个贷经理向记者证实,上周五已收到“4月1日起调整房贷政策”的文件。文件规定,建行首套房贷首付达四成以上利率方可打7折,若首付两成只能打8折。工行北京一支行客户经理也表示,上周五收到通知,要求从4月1日起,首套房贷款首付两成至三成利率8.5折,首付三成以上则利率8折。这意味着工行正式取消了首套房贷利率7折的优惠。该客户经理称,该支行已开始执行新的房贷政策。

　　-专家点评

放贷受限之际提价很正常

东方证券银行业分析师王鸣飞表示,在今年信贷投放受限的背景下,银行逐步取消房贷7折优惠,这说明银行议价能力有所提升。比起7折优惠贷款,目前银行更愿意将有限的信贷资源投放给收益率相对较高的项目,因此银行的提价属于正常的市场行为。短期内,取消7折优惠对银行利润正面影响还不明显,但预计会逐步显现。

过热与否首套房都应优惠

中央财经大学银行业研究中心主任郭田勇表示,关于银行对购房者实施购房7折优惠政策的取消需要一个过程,毕竟这是监管层所设定的房贷利率的下限,没有强制。从国家调控房地产的层面来说,对于第一套住房进行提价是不包含在国家调控政策范围之内的。因此,对于首套居住型住房贷款的优惠,无论房市过热与否,银行都应该坚持。

-现状调查

大多数银行已收紧优惠

首套房贷优惠政策调整始于1月份,目前,收紧首套房贷优惠利率的银行有中行、招行、光大银行、北京农商行、盛京银行、南京银行等。工行、建行的跟进,意味着房贷市场份额较大的银行均已收紧首套房贷优惠政策。

隐性提高首付做法更普遍

除了明确提高首付比例外,隐性提高首付比例的做法更普遍。据某地产中介按揭部经理透露,目前各家银行普遍严把评估环节,按评估价计算贷款成数和放款,而银行请评估公司评估出来的价格普遍低于实际成交价格。“这样相当于变相提高了首付比例,名义上的首付比例和实际首付比例相差达一成半左右。”

捆绑销售为优惠预留空间

此轮收紧房贷优惠政策潮中,有一些银行留有调整的余地,如规定客户若购买银行一定数量的产品,则可适当降低首套房贷利率。

建行一位客户经理告诉记者,按照该行的最新规定,首付两成利率执行8折;但若客户购买建行5个产品,则利率可降至7.5折。这5个产品的品种并没有硬性规定,可以选择开办借记卡、电话银行、短信通知、开通网上银行等,也可购买理财产品。