中介抛售三亚豪宅 海南炒房曲终人散?

“国际旅游岛”概念犹如一针兴奋剂注入了海南的房地产市场，全球的投资客都将目光投向了三亚这座号称“东方迪拜”的城市。在房企捂盘惜售和人为哄抬房价的潮流中，海南房地产市场迅速升温，出现房价疯涨、购房者盲目跟风抢购等非正常现象。在许多人看来，“国际旅游岛”一度成为了“国际炒房岛”。

不过在过度兴奋之后，留下的却是疲惫。《每日经济新闻》记者连日来在海南采访时发现，当地的房地产市场经历了短暂的疯狂之后已经迅速降温，而海南省政府方面也连续采取了一系列措施加强房地产的调控。不过，有专家指出，目前楼市“仍有空子可钻”。

　楼市降温中介报价狂降

“买房子的人好像一夜之间都消失了。”3月3日，三亚市新风路一家房地产中介门店负责人张路向《每日经济新闻》记者表示，春节一过，看房的人立刻便少了许多。“春节前那一段时间最疯狂，每天都有成群结队的人来问房子。但现在一周也没多少，进来的也就看看而已。”

就在离这家门店不远处的海边，便耸立着在这一轮海南楼市高烧中“大放异彩”的三亚凤凰岛项目所属楼盘。这个开盘价便达到6万多元、最高时房价超过10万元的豪宅项目虽然价格高昂，但依旧吸引了来自全国各地买家争相出手。

不过，这座昔日门庭若市的海南高端房产代表之作，近期也已经恢复平静。3月4日，记者在准备走访凤凰岛项目时发现，整个凤凰岛已处于半封闭状态，只有一些好奇的游客在桥头拍照留念。据了解，目前凤凰岛仍在施工，出于安全考虑，上岛必须提前预约，而连接凤凰岛与三亚市区的唯一一座桥梁也由专人负责把守。

公开资料显示，三亚凤凰岛去年底内部认购价是3.8万～6万元/平方米，开盘均价达7万元/平方米，春节前甚至有报价达13万元/平方米。然而记者从三亚一些中介机构了解到，春节刚过，凤凰岛已经出现5万元/平方米转手的报价。

“这段时间投资者已经理性多了。”海南房地产营销专家、旅控会展开发公司策划经理李东绪表示，凤凰岛仅仅是海南房地产降温的一个缩影。他介绍说，就海口市场而言，虽然各项目2月底的价格与月初相比并未有较大变化，但是出现了折扣现象，而且幅度逐渐增加。同时，节后各项目现场客源明显减少，销售量不断下滑，现场客户也并非以年前的炒房客户为主，更多的是以长线投资和度假自住为主的客户，相对比较理性。

与三亚的情况类似，2月海口商品房市场总成交量环比下滑达38.75%，不过价格环比提升34.14%，达到8618.63元/平方米。显然，海南的房地产市场已逐步陷入有价无市的尴尬。

房价透支 部分地区超夏威夷

海南获批建设国际旅游岛之后，各路资金蜂拥挤进海口、三亚、陵水等地，短短5天之内，整个海南省商品房销售量就超越了2008年全年的销售量，房价随之水涨船高，涨幅领衔全国。有人专门进行统计并指出，海南部分地区的房价已经冲高到著名国际旅游岛——印尼巴厘岛的3倍，甚至超越了美国夏威夷。在海南软硬件诸多方面都还达不到 “国际旅游岛”的最低标准时，只有房价率先与“国际”接轨。

然而，疯狂的舞蹈过后带来的却是“体力透支”，海南的房价同样是如此。专家分析，快速上涨导致的高房价对海南未来的发展将带来巨大负面影响。李东绪表示，“海南这一波炒房来得快去得也快，而产品品质与周边配套并没有明显改变，房价完全是投机者疯狂的倒卖炒作而涨起来的，这轮炒房透支了海南未来几年市场价格的涨幅空间。”

不过李东绪仍然相信，未来海南通过不断进行国际旅游岛的建设，软件和硬件都会有很大提高，到时候价格就会与产品价值相对应，以品质的不断提高来推动整个海南房产的平均价格继续上涨。他认为，随着购房者的逐渐成熟和市场调控的加强，海南的房地产市场将会逐步稳定。“像春节前的那一轮疯狂，应当说10多年甚至几十年才能遇到一次，有很多人在这样的疯狂中大赚，也有很多人被套牢。不过，总体来说，未来的市场应当是向好的，房价也会平稳上涨，大涨和大跌的情况不太可能出现了。”

中国（海南）改革和发展研究院院长迟福林也认为，前两个月海南省房价猛涨属于“补涨”期，近期房价在总体上已逐步稳定，回落空间有限。“此次房价上涨跟上世纪90年代相比，背景、需求、结构都不一样，尽管有泡沫，但不会再现当年的情景。”